1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищно - эксплуатационная компания (далее - ЖЭК) является Обществом с
Ограниченной Ответственностью, которое действует на основании устава и является
подотчетным и подконтрольным руководителю Общества.
1.2. ЖЭК в своей деятельности руководствуется Конституцией Украины, Гражданским,
Хозяйственным и Жилищный кодексы Украины, Законом Украины «О
жилищно-коммунальных услугах », другими законами Украины, указами
Президента Украины, постановлениями Кабинета Министров Украины,
нормативно-правовыми актами других центральных органов исполнительной
власти, местных государственных администраций и органов местного
самоуправления, Уставом Общества и настоящим Положением.
2. ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ ЖЭК
2.1. Предметом деятельности ЖЭК является предоставление услуг по содержанию домов,
сооружений и придомовых территорий, услуг по ремонту помещений,
зданий, сооружений, услуг по обустройству и уборка улиц,
проходов, а также других услуг по поддержанию чистоты и
благоустройства на улицах и в домах (сооружениях).
2.2. Основными задачами ЖЭК являются:
- улучшение эксплуатационного обслуживания населения и
благоустройства территории, прилегающей к домам, обслуживаемых
ЖЭК, охраны окружающей среды,
энергосбережения, состояния безопасности;
- предоставление жилищно-эксплуатационных услуг, выполнения ремонтно -
строительных работ за средства населения и юридических лиц;
- содержание в надлежащем состоянии недвижимого и движимого имущества,
оборудования и приборов, как находящихся на балансе
Общества, так и принадлежащих другим юридическим и физическим лицам, с
которыми заключен договор на содержание (обслуживание) имущества;
- обеспечение содержания в надлежащем техническом и санитарном
состоянии территории, прилегающей к недвижимому имуществу, которое находится на
балансе Общества, или на балансе (в собственности) других юридических и физических
лиц;
- контроль за надлежащим обеспечением недвижимого имущества
электроэнергией, теплом, водоснабжением, радиотранслюванням,
телефонизацией, вентиляцией, кондиционированием воздуха;
- обеспечение непрерывного и рациональной эксплуатации недвижимого
имущества, оборудования, инвентаря, приборов и другого имущества;
- обеспечение сохранности и обслуживания жилищного фонда,
находящихся на балансе Общества, или на балансе (в собственности) других
юридических и физических лиц;
- обеспечение непрерывной работы технического оборудования жилых
домов и других объектов недвижимого имущества;
- осуществление финансово-хозяйственного и материально-технического
обеспечения объектов имущества, находящегося на балансе Предприятия,
или на балансе (в собственности) других юридических и физических лиц;
- осуществление выдачи необходимых справок и других документов,
связанных с использованием имущества, находящегося на балансе Предприятия, или
надлежащего другим юридическим и физическим лицам, с которыми заключен
договор на содержание (обслуживание) имущества;
- взаимодействие с другими производителями жилищно-эксплуатационных услуг
органами местного самоуправления.
- решение других вопросов в сфере жилищно-эксплуатационного
хозяйства в соответствии с законодательством.
3. ФУНКЦИИ ЖЭК
3.1. Осуществление технической эксплуатации помещений, зданий и сооружений, а
также эксплуатации технологического оборудования.
3.2. Выполнение условий заключенных Обществом договоров с юридическими
и физическими лицами на содержание помещений, частей жилых
зданий или сооружений в соответствии с действующим законодательством, оказание услуг
по содержанию помещений и благоустройства прилегающих к ним территорий.
3.3. Обеспечение приема заявлений пользователей жилых помещений
по качеству предоставляемых услуг и по другим вопросам, связанным с
содержанием домов, сооружений и придомовых территорий.
3.4. Взаимодействие с производителями коммунальных услуг, организациями,
осуществляющие вывоз мусора, отходов, обслуживающими лифты, приборы
учета, газовое оборудование.
3.5. Взаимодействие с арендаторами, собственниками и нанимателями жилых
помещений, с органами исполнительной власти, государственного контроля и
надзора, органами местного самоуправления.
3.6. Организация общего собрания жителей домов для принятия
совместных решений по вопросам содержания домов.
3.7. Решение вопросов о работе (эксплуатации) технологического
оборудования и инженерных коммуникаций имущества, которое находится на
балансе Общества,  и / или имущества, принадлежащего другим юридическим и
физическим лицам.
3.8. Обеспечение противопожарной безопасности, контроль за состоянием
противопожарного оборудования.
3.9. Подготовка инструкции по противопожарной безопасности и доведение ее до
сведения соответствующих лиц, пользующихся имуществом, находящимся на
балансе Общества, или являются собственниками квартир в домах, которые
находящихся на балансе Общества, или обслуживаются Обществом.
3.10. Разработка графиков и осуществления мероприятий по проведению
текущего и капитального ремонта имущества, находящегося на балансе
или в обслуживании Общества.
3.11. Осуществление контроля за правильной эксплуатацией имущества,
находится на балансе или обслуживании Общества.
3.12. Осуществление контроля за поступлением и своевременностью оплаты
предоставляемых услуг, определенных данным Положением.
3.13. Организация контроля за осуществлением мероприятий, направленных на
обеспечение устойчивой работы ЖЭК жилищно-эксплуатационного
(Коммунального) хозяйства в осенне-зимний период, в условиях
возникновения стихийного бедствия, аварий, катастроф и ликвидации их последствий,
проведения мониторинга подготовки жилищно-эксплуатационного
хозяйства к работе в осенне-зимний период.
3.14. Осуществление мероприятий по соблюдению правил эксплуатационного
коммунального обслуживания и благоустройства, по состоянию эксплуатации и
содержание жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства.
3.15. Участие в реализации государственной политики по вопросам охраны
окружающей природной среды и рационального
использования природных ресурсов, экологической безопасности, санитарного
состояния домов.
3.16. Осуществления закупки товаров, работ и услуг, необходимых для
выполнения своих задач;
3.17. Выполнение других функции, необходимые для выполнения задач
в соответствии с настоящим Положением, и приказов руководителя Общества.
4. СТРУКТУРА ЖЭК
4.1. Организационную структуру, штат и систему должностных окладов ЖЭК
утверждает руководитель Общества по представлению начальника ЖЭК с
учетом объемов работ (услуг).
4.2. В состав ЖЭК могут входить другие структурные подразделения,
созданные в соответствии с производственной необходимости и в порядке,
предусмотренном п. 4.1 Положения.
5. УПРАВЛЕНИЕ ЖЭК
5.1. ЖЭК возглавляет начальник, который назначается на должность и
освобождается от должности руководителем Общества.
5.2. Начальник ЖЭК:
- осуществляет руководство работой ЖЭК, несет персональную
ответственность перед за выполнение возложенных на ЖЭК задач;
- действует от имени ЖЭК на основании доверенности, выдаваемой руководителем
общества
- разрабатывает функциональные обязанности работников ЖЭК и определяет
степень их ответственности;
- представляет на рассмотрение руководителю Общества проект сметы и штатного
росписи ЖЭК в пределах предельной численности и фонда оплаты труда
его работников;
- распоряжается средствами в пределах утвержденной сметы ЖЭК,
несет персональную ответственность за их целевое использование;
- разрабатывает в пределах своей компетенции проекты приказов, организует и
контролирует их выполнение.
6. Взаимоотношения с другими структурными подразделениями
6.1. ЖЭК при исполнении возложенных на него задач взаимодействует с
другими структурными подразделениями Общества.
7. ПРАВА ЖЭК
7.1. Требовать от других структурных подразделений своевременного предоставления
документов, сведений и материалов, необходимых для организации
работы ЖЭК.
7.2. Представлять предложения руководителю Общества по приему на
работу, перевода и увольнения работников ЖЭК.
7.3. Принимать участие в разработке текущих и перспективных планов
работы ЖЭК.
7.4. Останавливать выполнение работ по обслуживанию домов, предоставления
услуг в случаях, если дальнейшее выполнение может привести к
нанесения вреда здоровью физических лиц, и / или имуществу физических и
юридических лиц, при условии немедленного уведомления об этом руководителя
Общества.
7.5. Осуществлять надзор за проектно-сметными и строительно -
монтажными работами, выполняемыми проектными организациями и
подрядчиками.
7.6. Готовить проекты договоров на поставку необходимых для работы
ЖЭК материалов, оборудования.
8. Ответственность
8.1. Всю полноту ответственности за качество и своевременность выполнения
задач и функций, которые возложены настоящим Положением на ЖЭК, несет
начальник ЖЭК.
8.2. Степень ответственности других работников ЖЭК устанавливается их
должностными обязанностями, определенными начальником ЖЭК за
согласованию с руководителем Общества.